Informace ke zvýšení nájemného v městských bytech

Na 11. schůzi rady města Příbor bylo rozhodnuto o zvýšení nájemného v městských bytech.

Město Příbor při svém rozhodování postupovalo v souladu se zákonnou úpravou zejména pak podle ustanovení § 2249 odst. 1, občanského zákoníku, citace: „Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent". Ustanovení § 2249 odst. 3, občanského zákoníku, pak zní: „Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu".

Ke zvýšení nájemného v městských bytech došlo naposledy v roce 2019, tedy v době, kdy se ekonomice dařilo, přičemž u bytů s tzv. smluvním nájemným v minulosti ke zvýšení nájemného nedocházelo vůbec.

Ačkoliv si jsou zástupci města Příbor vědomi současné inflační krize a s tím spojeným zdražováním energií potažmo zboží a služeb, které zasáhlo všechny obyvatele nejen města Příbora, bylo na základě diskuze rady města Příbor jako řádného hospodáře rozhodnuto o zvýšení nájemného v městských bytech a to o 20 % u všech nájemních bytů mimo byty v domě s pečovatelskou službou, kde došlo ke zvýšení nájemného o 4 Kč/m² za měsíc což činí zvýšení nájemného bytů v DPS o 11,66 %. Pro názornost u bytů v DPS tak dojde ke zvýšení nájemného ze současných 34,30 Kč na 38,3 Kč/m²/měsíc a u největší části bytového fondu což jsou revitalizované byty se jedná o zvýšení ze současných 45,- Kč na 54,- Kč/m²/měsíc.

Radě města byl předložen návrh Městského úřadu Příbor, odboru bytového a nebytového fondu, na zvýšení nájemného u městských bytů, který obsahoval celkem pět variant zvýšení nájemného. Návrhy byly koncipovány s navýšením pro všechny kategorie bytů o pevně stanovenou částku za m²/měsíc nebo o procentní navýšení za m²/měsíc a tyto návrhy byly popsány. Dále v návrhu na zvýšení nájemného pak odbor bytového a nebytového fondu navrhl radě Města Příbor také možnost zvyšování nájemného formou inflační doložky, která by byla doplněna dodatkem současných nájemních smluv, avšak tuto alternativu rada města zamítla.

K variantě spočívající v nižším procentním zvýšení nájemného pro nájemníky v domě s pečovatelskou službou bylo přihlédnuto z důvodu velmi vysokého nárůstu ceny dodávky tepla, která v těchto domech činí v současné době nárůst přes 400 % v důsledku razantního zvýšení ceny plynu v roce 2022 a byl tak zohledněn sociální a ekonomický aspekt těchto obyvatel.

Analýzou cen nájemného v obecních bytech okolních měst jako Studénka, Bílovec, Kopřivnice a Frenštát p. R. se potvrdilo, že i přes výše uvedené zvýšení nájemného bude nájemné v našem městě stále o mnoho nižší a vůči cenám nájemného v soukromých bytech jsou nesrovnatelně nižší.

Pro názornost bude celkové nájemné zvýšeno v bytech DPS o cca 120 - 180 Kč/měsíc v závislosti na velikosti bytu, u revitalizovaných domů to bude měsíčně cca o 500 Kč a víc u dvoupokojových bytů a o cca 650 Kč u třípokojových bytů a největší zvýšení bude u některých bytů se smluvním nájemným činit cca 900 Kč a více měsíčně. Zvýšením nájemného se zvýší do rozpočtu města příjmy o celkovou částku ročně ve výši 3,15 mil Kč.

Z údajů Českého statistického úřadu lze vyčíst, že v roce 2019 byla průměrná roční míra inflace 2,8 %, v roce 2020 činila 3,2 %, v roce 2021 činila 3,8 %, v roce 2022 byla již 15,1 % a z údajů zveřejněných v květnu 2023 vyplývá, že za posledních 12 měsíců je průměrná míra inflace 16,2 %. Tyto ukazatele pak ukazují, že zvýšení nájemného nepokryje ani inflaci za poslední čtyři roky.

Jak je uvedeno výše, je příjem z nájemného v městských bytech nemalým příjmem do rozpočtu města a ke zvyšování nájemného bylo přistoupeno po čtyřech letech, ačkoliv zákon umožňuje zvýšit nájemné po třech letech. Je také důležité si přiznat, že rozvoj města je závislý od míry investic a zvyšování kvality života občanů. Tyto aspekty však není možné naplňovat bez příjmů nebo při snižování reálného příjmu rozpočtu města. Vzhledem k míře inflace a zvyšování cen služeb a zboží za poslední rok a půl tak dochází ke snižování reálné hodnoty vybraného nájemného, a proto město jako řádný hospodář přistoupilo ke zvýšení nájemného, které částečně pokryje inflaci a tento zvýšený příjem tak může být využit na investiční akce do majetku města nebo případně na jeho opravy atd. Jednou z takových investičních výzev do nadcházejícího období je nyní pro město vybudování nové mateřské školky v lokalitě za školou na ul. Npor. Loma. Rozhodování rady města o zvýšení nájemného nebylo lehké, avšak bylo nevyhnutelné.